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西安万科城业主质疑:楼盘存虚假宣传 精装房质量低劣

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西安万科城业主质疑:楼盘存虚假宣传 精装房质量低劣
* 来源 :http://www.692301.com * 作者 : * 发表时间 : 2019-03-19 20:07 * 浏览 :

  最近,不少万科业主向交通916反映,西安万科城楼盘存在虚假宣传的情况。买房时承诺每个家庭会有学区名额,但实际上孩子们却排不上名,无学可上。除此之外,说好的精装房,装修质量也低劣不堪。

  记者了解到,西安市长安区万科城项目由西安万创置业有限公司开发建设。5日,针对多位业主投诉的问题,记者来到了西安万科城小区了解情况。

  我现在最头疼的是孩子的上学问题,当初选择这个楼盘就是看重它带学区,结果两个孩子都没学上。不说小学,幼儿园都得排队,这都投诉几次了。现在幼儿园说是重新建一个,但是小学,中学还是得排队。那么多家庭,学校就这点名额,根本就没法让孩子上学,就是买房的虚假宣传嘛!我排了几次,一个名额也轮不上!

  我觉得一个是承诺好的学校的问题,万科城一共三期,差不多至少一万多名业主吧,带的学区,根本解决不了孩子上学的问题,这个还要虚假宣传,就是坑人的嘛!我们孩子也是托人在外面上,没办法。第二,就是住在这里,太吵了,每天学校离得近,孩子的跑操声,上课声都能够听到。早上8点,下午5点,有时候晚上也会有活动排练!房子的玻璃根本不隔音。

  此外,记者了解到,万科城的装修质量严重低劣,房屋出现裂缝,卫生间的马赛克大面积脱落,需要重换等等,多位业主进行维权,却迟迟不见处理。

  我家的地板,已经出现翘起来的情况了,而且旁边墙体的围裙,基本是一碰就掉,还有卫生间的马赛克瓷砖,全都掉了,不仅是我家,基本上业主家里都是这,这个房子是精装房。大家都存在这个问题,你一反映,万科的物业给业主换瓷砖,还要再多付300多块钱,我们也没办法。

  我家的墙体都出现裂缝了,还是在卧室,挺大一块,反映了也没见解决,现在觉得太难看,全部用壁纸先遮起来了。

  买房时一再宣传的学区房,最终业主买房后,孩子却排不上队无学可上,精装房的房屋质量一再出现问题,业主应该如何处理?记者也联系到了两位律师进行解读。

  根据《最高院关于审理商品房买卖合同司法解释》第3条规定:开发商卖房前的宣传资料,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,即使未写入商品房买卖合同,依然视为合同内容,如开发商违反,应承担违约责任。

  本事件中,开发商的宣传资料:承诺是学区房,承诺是精装房。业主就是基于这几点承诺,才签订购房合同,才买的房。所以宣传资料中承诺的内容视为购房合同内容。

  如果开发商交付的房子质量存在严重质量问题,或未兑现学区房中的学校,及存在严重的噪音,开发商这些行为就属于根本违约,业主可要求退房并赔偿损失,或要求开发商履行承诺。如双方协商不成,可起诉于法院解决。

  本案中,第一个是虚假宣传,为开发商谋取了暴力,第二个很多人是冲着孩子上学来的,结果现在孩子上不了学,所以万科城存在虚假宣传的问题,这本身也是一种严重违约的问题,现在业主有权向开发商要违约金。第三个问题,房屋的产品质量出现问题,墙体裂缝,隔音很差,都在影响业主的居住环境。开发商必须要修理重做,按照法律规定,费用不应该由业主承担,应该是由万科城承担!同时,相关的行政监管机关应该对万科城进行处罚,对于虚假宣传,应该禁止。